Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Giesenhausen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Giesenhausen und Umgebung interessant? Giesenhausen ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Westerwaldkreis. Der Kreissitz befindet sich in Montabaur. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Giesenhausen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Giesenhausen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Da die Kosten für ein Teilverkauf bei älteren Einwohnern in der Regel höher sind, gibt es keine ausreichenden Sicherheiten, um den Wert der Immobilie des Kreditnehmers effektiv zu erhalten. Stattdessen kann sich ein Investor, der über keine verfügbaren Sicherheiten verfügt, auf eine von zwei möglichen Vorgehensweisen verlassen: (1) der Kreditgeber kauft das Grundstück als Sicherheit für ein neues oder bestehendes Haus; (2) derselbe Hausbesitzer kann die Immobilie kaufen, dann aber den Kreditbetrag von 50.000 € oder mehr zurückzahlen, je nachdem, was zuerst eintritt. Aber Objektzustand in Giesenhausen? Da ein Teilverkauf als "Rehabilitationsdarlehen" betrachtet werden kann, muss der Einkommens- oder Zinsbetrag an die betreffende Person gezahlt werden, wenn das Kapital nicht mehr ausreicht, um das Vermögen und die Zinsen des Kreditnehmers zu tragen. In bestimmten Bundesländer besteht die einzige Möglichkeit, ein Teilverkauf zu erhalten, darin, eine von einem Enteignungsgericht zertifizierte Umkehrhypothek zu beantragen, das die Urkunde, den Kaufpreis, das Alter der Immobilie und das Datum, an dem sie im Rahmen einer Versteigerung zur Verfügung steht, bestätigt hat Die Umkehrhypothek lässt sich in der Regel nicht auf einen anderen Ort übertragen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 203.831 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WW |
| Fläche | 989 km² |
| Postleitzahlen | 57612, 57612 |
| Verwaltungssitz | Westerwaldkreis |
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