Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Nörten-Hardenberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Nörten-Hardenberg und Umgebung interessant? Nörten-Hardenberg ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim. Der Kreissitz befindet sich in Northeim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Nörten-Hardenberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Nörten-Hardenberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Oft fehlt es an staatlichen oder bundesstaatlichen Krediten, um das Eigenkapital des Kreditnehmers zurückzubekommen. Nach dem FHA-Gesetz (Federal Home Loan Act) der Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) (EU-Wohnungsbaubehörde) haben Hausbesitzer auf Bundesebene keinerlei Anspruch auf Zins- oder Tilgungszahlungen für Umkehrhypotheken. Es gibt viele Vorschriften zu diesem Thema, daher sollten Sie die Regeln und Vorschriften des Bundesregierung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (Federal Register, 6-15-2012) lesen, um konkrete Beispiele zu finden. Aber was ist mit Umkehrhypothek in Nörten-Hardenberg? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist für einen Kreditnehmer gedacht, dessen erster Kreditsaldo 150.000 € betrug (d. h. 100.000 € nach Abschreibung, Steuern und/oder Zinskosten) und die anschließende Erhöhung 100.000 € oder mehr betrug. Der Zinssatz für ein Teilverkauf variiert von Staat zu Staat, je nachdem, ob der Kreditnehmer eine bestehende Hypothek, ein Fälligkeitsdatum oder eine einmalige Erhöhung hat.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 131.765 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | NOM, EIN, GAN |
| Fläche | 1269 km² |
| Postleitzahlen | 37176 |
| Verwaltungssitz | Northeim |
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