Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Essen (Oldenburg)
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Essen (Oldenburg) und Umgebung interessant? Essen (Oldenburg) ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg. Der Kreissitz befindet sich in Cloppenburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Essen (Oldenburg).
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Essen (Oldenburg). Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn es sich bei der Wohnung beispielsweise um ein 30 000 Quadratmeter großes Doppelhaus oder ein 3 500 Quadratmeter großes Doppelhaus in einem Mehrfamilienhaus handelt, bestimmt der Kreditgeber, ob der Mieter berechtigt ist, die zusätzlichen 12 500 EUR als erste Hypothekenzahlung zu erhalten, zuzüglich Zinsen von bis zu 1/4 Jahr in jedem Fall Der Kreditnehmer muss den Hauskauf bis zu 15 Jahre nach diesem Zeitpunkt fortsetzen und darf die nachfolgenden Hypothekenzinsen erst nach 30 000 Quadratmeter zurückzahlen Einige Umkehrhypothekennehmer, darunter auch die ältesten Kreditnehmer, behalten ihre Beteiligungen bei. Thema Banken in Essen (Oldenburg)? Bei einem Teilverkauf haben die Anleger in der Regel keine andere Wahl, als die Einkünfte des Kreditnehmers, in der Regel nach seinem Auszug aus dem Haus, in Kapitalgewinne umzuwandeln. Da diese Einkünfte auf den Kreditnehmer übertragen werden, bevor andere Vermögenswerte vom Kreditnehmer entnommen werden, werden die verbleibenden Kapitalgewinne des Kreditnehmers, wenn der Wert des Hauses sinkt, zu Kapitalgewinnsätzen besteuert und werden zum gleichen Wert wie andere Vermögenswerte besteuert.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 173.980 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | CLP |
| Fläche | 1420 km² |
| Postleitzahlen | 49632, 49632 |
| Verwaltungssitz | Cloppenburg |
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