Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Kinderbeuern
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Kinderbeuern und Umgebung interessant? Kinderbeuern ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Kreissitz befindet sich in Wittlich. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Kinderbeuern.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 345.240 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 720 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Kinderbeuern. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Mit anderen Worten: Die meisten Umkehrhypotheken sind in vielerlei Hinsicht weniger riskant als ein typisches Eigenheim. Der Zweck der Umkehrhypothek besteht darin, den Hypothekenzins zu senken, auch wenn das Haus ein wertvollerer Vermögenswert ist (d. h. weniger Geld für Versorgungsleistungen). So kann ein Teilverkauf beispielsweise vorteilhafter sein als eine typische Hypothek, weil der Zinssatz die Kapitalertragssteuer, der der Eigentümer unterliegen sollte, reduziert oder eliminiert (obwohl die Steuer wahrscheinlich bestehen bleibt, wenn das Darlehen nicht verlängert wird). Aber was ist mit Sanierung in Kinderbeuern? Dieser Effekt kann in Zeiten geringerer Hauskäufe oder wenn der Kreditnehmer stärker auf Schulden für den Hauskauf angewiesen ist, besonders stark sein Umgekehrtes Tauchen: Bei Zweifeln darüber, ob eine Hypothek einen Käufer mit einer Hypothek versorgen kann oder nicht, kann man sich in erster Linie auf das Eigenkapital und das Hypothekendarlehen stützen. Der Kapitalbetrag, der verliehen wird, wird als der Saldo betrachtet, der aufgebaut wurde, sobald Sie mit den Hypothekenzahlungen beginnen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 113.194 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WIL, BKS |
| Fläche | 1168 km² |
| Postleitzahlen | 54538, 54538 |
| Verwaltungssitz | Bernkastel-Wittlich |
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