Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Schmalstede
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schmalstede und Umgebung interessant? Schmalstede ist eine Kleinstadt im schleswig-holsteinischen Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Der Kreissitz befindet sich in Rendsburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schmalstede.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schmalstede. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Förderungsdarlehen für Wohneigentum Home-Equity-Darlehen sind mit herkömmlichen Kreditmethoden schwieriger zu finanzieren als Umkehrhypotheken (bei denen der Kreditnehmer, wie oben erwähnt, Grundstücke durch einen Grundstücksverkauf erwirbt); allerdings sind Umkehrhypotheken, wie bereits erwähnt, weniger problematisch und könnten die Hausbesitzer letztlich durchschnittlich 15 € pro Woche zusätzlich kosten. Diese Umkehrhypotheken können dann mit Hilfe von Grundsteuervergünstigungen finanziert werden, die es sowohl dem Hausbesitzer als auch dem Investor ermöglichen, das gewünschte Geld zu einem niedrigen Preis zu erhalten, wodurch das Haus für den Investor eine attraktivere Investition darstellt. Aber Darlehen in Schmalstede? Wie am Ende dieses Abschnitts erwähnt, kann die Höhe der umgekehrten Hypotheken so angepasst werden, dass sie denjenigen zugute kommt, die mehr als 50 Jahre ab dem Datum, an dem sie in Verzug geraten sind, in ihrem Haus leben Darüber hinaus kann die Höhe der umgekehrten Hypothekendarlehen geändert oder verlängert werden, um den Darlehensnehmer für jede Veränderung in seinem Haus zu entschädigen Diese umgekehrten Hypotheken verfügen auch über eine standardmäßige "Ausfallkorrektur"-Option Ein Umkehrhypothekendarlehen ist eine Verpflichtung, die nicht zu zusätzlichen Zahlungen führt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 276.053 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RD, ECK |
| Fläche | 2190 km² |
| Postleitzahlen | 24241 |
| Verwaltungssitz | Rendsburg-Eckernförde |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Schmalstede (Preise in EUR pro m²)
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