Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Overath
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Overath und Umgebung interessant? Overath ist eine Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Bergisch Gladbach. Die Bebauung im Stadtbezirk und den umgebenden Gemeinden ist vermehrt mit Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Daher eigenet sich perfekt die Verrentung eines Hauses. Jedoch auch Eigentumswöhnungen sind sehr gut zum Teilverkauf geeignet.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Overath.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Overath. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken sind teurer, weil sie nicht als Kapital in der Wohnung dienen Der Kreditnehmer muss nur bis zum letztmöglichen Tag des Jahres Zinsen zahlen In einigen Fällen kann ein neues Familienmitglied bereits Eigentümer des Hauses sein und eine neue Hypothek aufgenommen haben. Aufgrund der höheren Kosten muss das neue Familienmitglied nur so lange Zinsen zahlen, bis es einen größeren Teil des Eigenkapitals aufgebaut hat. Details zu Grunderwerbssteuer in Overath? Wenn die Schulden im Rahmen der umgekehrten Hypothek zurückgezahlt werden, wird davon ausgegangen, dass der Darlehensnehmer nach Abzug der Zinsen immer noch einen Teil des Kapitals schuldet Weitere Informationen finden Sie unter Hypothekenzinssätze Zusätzliche Informationen Einkommensteuer Bei einem Immobilien-Teilverkauf erhöhen Sie einfach den Kapitalbetrag um den entsprechenden Betrag der geschuldeten Steuern. Wenn Sie ein Teilverkauf in Anspruch nehmen, werden die Zinsen erst nach dem Fälligkeitsdatum gezahlt, wenn die Zahlungen des Kapitals verbucht werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 30.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | GL |
| Fläche | 437 km² |
| Postleitzahlen | 51491 |
| Verwaltungssitz | Rheinisch-Bergischer Kreis |
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