Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Alpirsbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Alpirsbach und Umgebung interessant? Alpirsbach ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Freudenstadt. Der Kreissitz befindet sich in Freudenstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Alpirsbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 144.720 EUR | 289.440 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 144.720 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 603 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Alpirsbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn ein Teilverkauf nicht zum Verkauf oder zur Vermietung genehmigt wird, muss der Verkäufer des unbelasteten Werts des Hauses monatliche Zahlungen an Ihren Kreditgeber leisten, wobei ein Treuhandkonto eingerichtet wird, um zu verhindern, dass kurzfristige Kreditgeber das Eigenkapital des Hauses auf einen neuen Eigentümer übertragen. Wenn weder der Käufer noch der Verkäufer erfolgreich monatliche Zahlungen leisten, wird das Darlehen weiterverkauft oder verleast. Würden Sie Einfamilienhaus in Alpirsbach? Beispiel 1: Der Darlehensnehmer (oder sein Nachlass) hat sein Haus vor zehn oder mehr Jahren im Rahmen einer so genannten Umkehrhypothek verkauft, dann aber sein Konto geschlossen, nachdem er das Eigenkapital in nur fünf Jahren aufgrund des steigenden Zinssatzes ausgezahlt hatte Beispiel 2: Der Kreditnehmer (oder sein Nachlass) hat sein Haus vor zehn oder mehr Jahren an jemanden verkauft, der sich an einem Immobiliengeschäft beteiligt hat. Der Immobilienkäufer hat nur sein Eigenkapital und das seines Nachlasses verkauft, aber sein Einkommen wurde an die gestiegenen Zinsen angepasst.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 119.183 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | FDS, HCH, HOR, WOL |
| Fläche | 870 km² |
| Postleitzahlen | 72275 |
| Verwaltungssitz | Freudenstadt |
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