Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Birkenfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Birkenfeld und Umgebung interessant? Birkenfeld ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Der Kreissitz befindet sich in Karlstadt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Birkenfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Birkenfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Viele bundesstaatliche Gesetze regeln Umkehrhypotheken, z. B. in Kalifornien und Minnesota. Das Bundesgesetz schreibt jedoch vor, dass die Banken die Zustimmung des Hausbesitzers einholen müssen, wenn jemand ein Teilverkauf erwirbt und die Bank sich bereit erklärt, ein Umkehrhypothekendarlehen aufzunehmen, um sicherzustellen, dass die Immobilie des Verkäufers einen hohen Bodenwert und ein hohes Risiko aufweist In den meisten Bundesländer ist es nicht erforderlich, dass die Bank ein Teilverkauf als ersten Kauf in Ihrer Kreditauskunft akzeptiert. Geht auch Bausubstanz in Birkenfeld? Die Anzahl der Umkehrhypotheken auf ein Darlehen erhöht sich in der Regel jedes Jahr um einen Faktor von bis zu fünf, wobei die Hypothekenzinsen umso niedriger sind, je niedriger die Anzahl ist. Die durchschnittlichen Zinssätze für Umkehrhypotheken stammen aus den neuesten verfügbaren Daten des Verbraucherpreisindex (EPI) Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist ein Darlehen, bei dem der Darlehens- oder Kreditnehmer eine Grundbesitzgebühr zahlt, z. B. eine jährliche Gebühr von 0 €.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 126.105 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSP |
| Fläche | 1321 km² |
| Postleitzahlen | 97834 |
| Verwaltungssitz | Main-Spessart |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Birkenfeld (Preise in EUR pro m²)
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