Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in München
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in München und Umgebung interessant? München ist eine Stadt mit etwa 1.490.000 Einwohnern in Bayern. Da der überwiegende Teil der Bebauung aus Mehrfamilienhäusern besteht ist der Teilverkauf einer Eigentumswohnung ideal. Aber auch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser eigenen sich sehr gut zur Verrentung.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in München.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in München. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Weitere Informationen über Umkehrhypotheken finden Sie unter Umkehrhypothek: Wie Sie die Zinsen Ihrer Hypothekarkreditgeber auf Ihr eigenes Land reduzieren können (Pliny & Lippner, 2008) Feste Hypothekarkreditgeber Es gibt nur drei große Unternehmen, die derzeit aktiv im Geschäft mit Umkehrhypotheken tätig sind. Das erste ist Fannie Mae. Während eines Großteils der Geschichte hatte Fannie Mae ihre eigene Umkehrhypothek, die Fitch, unter der sie die meisten hypothekarisch gesicherten Wertpapiere hielt. Details zu Finanzierungsrechner in München? Die Umkehrhypotheken können das Risiko weiter erhöhen, dass ein Haus auch bei steigenden Hypothekenzinsen nicht überlebensfähig ist Obwohl es keine spezifische Voraussetzung für ein Teilverkauf gibt, wird allgemein davon ausgegangen, dass es viele, viele verschiedene Arten von Eigenheimbesitzern gibt, die über das notwendige Eigenkapital verfügen, um dort zu leben, wo sie leben wollen Dies kann bedeuten, dass der Immobilienmarkt teurer ist, als er es vor dem Beginn des Preisanstiegs gewesen wäre; oder der Darlehensnehmer kann sich in Situationen um Wohneigentum bemühen, in denen er nicht in der Lage ist, die notwendigen Kapitalinvestitionen zu tätigen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 1.490.000 |
|---|---|
| Postleitzahlen | 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81248, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929, 85540 |
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