Kısmi satışın avantajları
- Kısmi satıştan sonra mülkünüzde kalabilirsiniz
- Satış çok hızlı bir şekilde hemen gerçekleşecektir. çünkü Bir komisyoncuyla yapılan olağan prosedür, fotoğraf çekme, potansiyel alıcıların randevularını görüntüleme vb. artık gerekli değil
- Satılan hissenin parasını alıyorsunuz, kredi kontrolü veya benzeri bir şey yok
- Satılan pay iade edilebilir, iktisap edilebilir veya kalan kısım satılabilir veya miras alınabilir
- aynı zamanda payınız karşılığında mülkün değerinin artmasından da yararlanırsınız
Dezavantajları Kısmi satış
- Gayrimenkulün değeri ekspertiz yardımı ile belirlenir ve bir bütün olarak satılması durumunda açık piyasada daha yüksek bir fiyata ulaşılabilir
- İkamet hakkı ve mülkün tek başına kullanılması için ödenecek kullanım bedeli, elde edilen kısmi satış bedelini azaltır
- Kısmi alıcı genellikle, arızalı bir ısıtma sisteminin değiştirilmesi gibi mülkün bakım masraflarına katkıda bulunmaz.
- Bazen satışın tamamı için uygulama ücreti olarak adlandırılan yüksek bir ücret alınır.
Alternatifler
Kısmi satış herkes için doğru mudur? Tabii ki hayır, çünkü bu her zaman yaşam koşullarına ve genel pakete bağlıdır. Faiz oranına ve kredi itibarına bağlı olarak mortgage kredisi daha ucuz olabilir. Belki onlara yıllık gelir veya ödeyen çocuklarınız veya torunlarınız da vardır > intifa hakkı. Her alternatifin avantajları ve dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir alternatif seçin.
Alternativen zum Teilverkauf
Mülk değeri
Kısmi satış olup olmadığına bakılmaksızın, Almanya'daki mülkünüz için ne kadar para alıyorsunuz, hayat geliri, gayrimenkul geliri, ters ipotek veya tam satış büyük ölçüde mülkün konumuna ve konumun özelliklerine bağlıdır . Bu nedenle, Almanya'daki tüm şehirler için önemli satış fiyatlarını mülk türüne (müstakil evler, birkaç veya daha fazla daireden oluşan apartmanlar) göre ayırarak özetledik.
Maliyet
Kısmi satış durumunda, ön maliyet gerektiren bazı hizmetlerin kullanılması gerekir. Bunlar bir yandan evin değerleme masrafları, bir yandan da satın alma sözleşmesinin imzalanması ve tasdiki için yapılan noter masraflarıdır. Kural olarak bu masraflar kısmi alıcı tarafından karşılanır.
Kısmi alıcının karı nerede? Mülkü yalnızca özel olarak kullanmaya devam ettiğiniz için bu, aylık kullanım ücreti olarak adlandırılan bir tutar gerektirir; bu miktarın miktarı satılan hisseye bağlıdır. ve mülkün toplam değeri bağlıdır. Mülkü daha sonra geri satın almak isterseniz genellikle uygulama ücreti ödenmesi gerekir. Maliyetlere ilişkin daha ayrıntılı bir genel bakış için hesaplayıcımızı kullanmanız yeterlidir.
