Частичная продажа недвижимости / выход на пенсию в Altdorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Altdorf und Umgebung interessant? Altdorf ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Landshut. Der Kreissitz befindet sich in Landshut. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Altdorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Altdorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
Teilverkauf für meine Immobilie berechnenЗапрос цитаты
Поскольку размер цены реализации в случае частичной продажи или ежемесячной платы в случае аннуитета зависит от многих факторов, точная цена может быть определена только после экспертной оценки имущества.
Что такое частичная продажа имущества?Преимущества и недостатки частичной продажиСравнение поставщиков
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Privatkredite und ähnliche Transaktionen werden aus mindestens zwei Gründen als umgekehrte Hypotheken betrachtet: Die Zinsen des Kreditnehmers für solche Darlehen werden reduziert, sobald das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist, aber das Darlehen wird nicht vollständig zurückgekauft Die erhöhten Zinsen werden teilweise durch den Wertverlust der Immobilie oder durch den Ausfall des Kreditnehmers bei der Zahlung von Zinsen und Hypothekenversicherung ausgeglichen. Umkehrhypotheken verringern in der Regel das Kapital des Eigenheims des Kreditnehmers bei der Zwangsvollstreckung, sind aber möglicherweise nicht notwendig, um die Zinsen zu erhalten. Klappt das auch mit Wohnung in Altdorf? Alle Hauseigentümer müssen ein Teilverkauf in voller Höhe abschließen (Fannie Mae und Freddie Mac haben ein Programm für "Umkehrhypothekenausfall" mit maximal 50 Umkehrhypotheken und bis zu 500 Umkehrhypotheken geschaffen). Bei einem Immobilien-Teilverkauf in Höhe von 25.000 € gewährt der Hauseigentümer ein Darlehen, das innerhalb von sechs (6) Monaten an den Hauseigentümer ausgezahlt wird Der Kreditgeber kann ein Darlehen von einer Person annehmen, die nicht bereit ist, im Interesse des Kreditnehmers in der Wohnung zu leben.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 162.331 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LA, MAI, MAL, ROL, VIB |
| Fläche | 1348 km² |
| Postleitzahlen | 84032 |
| Verwaltungssitz | Landshut |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Altdorf (Preise in EUR pro m²)
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