Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Schöllnach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schöllnach und Umgebung interessant? Schöllnach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Deggendorf. Der Kreissitz befindet sich in Deggendorf. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schöllnach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 406.200 EUR | 144.720 EUR | 289.440 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 144.720 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 847 EUR | - | 603 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schöllnach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der für eine umgekehrte Hypothek erforderliche Zinssatz ist in der Regel höher als der, den eine Kreditgenossenschaft verlangt Die Kreditgenossenschaften bieten einen Kreditzins von 1 bis 3 Prozentpunkten an, können diesen Satz jedoch auf 4 bis 6 Prozentpunkte senken, wenn der Kapitalbetrag des Kreditnehmers unter die von der Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) festgelegte Schwelle von 2 Prozentpunkten fällt. Dies bedeutet jedoch, dass der Kreditnehmer immer noch mit der "Schuldenobergrenze" konfrontiert werden kann, einem automatischen Prozentsatz, der die Zinssätze um 30 Basispunkte pro Jahr senkt (3 Prozentpunkte, wenn keine monatlichen Kapitalzahlungen erfolgen). Würden Sie Wohnung in Schöllnach? Wenn ein Teilverkauf keine festgelegte monatliche Zahlungsgrenze hat, sollte der Kapitalanteil der Umkehrhypothek eher erhöht als verringert werden Es ist besser, 10.000 Euro für eine Hypothek von 200 Euro pro Stunde zu verwenden, als weniger als 500 Euro für dieselbe Hypothek zu zahlen und dies als Kosten für den Kreditgeber aufgrund höherer Zinssätze zu betrachten Eine der wenigen Möglichkeiten (wenn überhaupt), Umkehrhypotheken anzubieten, ist die Verwendung eines festen monatlichen Darlehens, das entweder an den Kunden oder an den Kreditgeber gezahlt wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 120.521 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | DEG |
| Fläche | 861 km² |
| Postleitzahlen | 94508 |
| Verwaltungssitz | Deggendorf |
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