Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Eibelstadt
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Eibelstadt und Umgebung interessant? Eibelstadt ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Würzburg. Der Kreissitz befindet sich in Würzburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Eibelstadt.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 507.840 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 253.920 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 1.058 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Eibelstadt. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eine normale Umkehrhypothek kann einen höheren Kreditzins haben als eine Hypothek und kann eine Prämie in Höhe einer Kapitalzahlung erfordern, um künftige Zinsen abzudecken, die wahrscheinlich den Wert eines Hauses übersteigen. Obwohl die Umkehrhypothek keine Zinszahlung verlangt, stellt sie allen Kreditnehmern, die ihre Rückzahlung abschließen, einen festen Betrag an Eigenkapital (wie eine Home Equity Rate) zur Verfügung. Wie sieht es aus mit Finanzierungsrechner in Eibelstadt? Um einen Hauptwohnsitz bei einem Immobilien-Teilverkauf weniger belastend zu machen, verlangt die Bundesregierung mit dem Mortgage Housing and Investment Act von 2005, dass jedes Haus für zwei bis drei Jahre verkauft wird. Der neue Zinssatz für einen Hauptwohnsitz bei einem Immobilien-Teilverkauf beträgt das Zehnfache dessen, was er betragen hätte, wenn die Häuser nur für zwei bis drei Jahre vermietet worden wären.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 163.534 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WÜ, OCH |
| Fläche | 968 km² |
| Postleitzahlen | 97246, 97246 |
| Verwaltungssitz | Würzburg |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Eibelstadt (Preise in EUR pro m²)
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