Частичная продажа недвижимости / выход на пенсию в Südharz
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Südharz und Umgebung interessant? Südharz ist eine Kleinstadt im sachsen-anhaltinischen Landkreis Mansfeld-Südharz. Der Kreissitz befindet sich in Sangerhausen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Südharz.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Südharz. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
Teilverkauf für meine Immobilie berechnenЗапрос цитаты
Поскольку размер цены реализации в случае частичной продажи или ежемесячной платы в случае аннуитета зависит от многих факторов, точная цена может быть определена только после экспертной оценки имущества.
Что такое частичная продажа имущества?Преимущества и недостатки частичной продажиСравнение поставщиков
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn der Hauseigentümer auf sein Interesse an der Hypothek verzichtet, kann die Schuld aus dem ursprünglichen Haus entfernt werden und eine neue Hypothek wird verkauft. An den meisten Orten wird der Zinssatz für ein Teilverkauf auf 10 % oder sogar 20 % festgesetzt. Dies würde bedeuten, dass, wenn ein Hauseigentümer (oder andere Mieter, die das Haus als Teil ihres Unternehmens vermietet haben) noch in der Lage ist, die Einnahmen der fälligen Hypothek zu sehen, die Schulden in der Wohnung abgezogen werden können und somit der Saldo aus der Wohnung entfernt werden kann. Und Grunderwerbssteuer in Südharz? Umkehrhypotheken unterscheiden sich in mehreren wesentlichen Punkten Erstens ist die Umkehrhypothekenschuld nicht an die Größe des Hauses gebunden Zweitens erfordern Umkehrhypotheken kein Einkommen aus einem früheren Haus oder Grundstück und sind nicht an ein zukünftiges Einkommen gebunden Sobald ein Kreditgeber seinen Saldo bezahlt hat, hat er eine gute Chance, die Rückzahlungen abzuschließen Drittens besteht die Umkehrhypothekenschuld aus einem Kapitalbetrag (MBS), der dem Wert des unbelasteten Eigenheimkapitals entspricht, auf das sie aufgenommen wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 132.317 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MSH, EIL, HET, ML, SGH |
| Fläche | 1449 km² |
| Postleitzahlen | 6536 |
| Verwaltungssitz | Mansfeld-Südharz |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Südharz (Preise in EUR pro m²)
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