Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Thurnau
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Thurnau und Umgebung interessant? Thurnau ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Kulmbach. Der Kreissitz befindet sich in Kulmbach. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Thurnau.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Thurnau. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Im Falle eines Kreditnehmers, der keine Erfahrung mit Finanzierungen hat, ist eine umgekehrte Hypothek möglicherweise nicht erforderlich, es sei denn, der Kreditnehmer verfügt über ausstehende Barmittel auf einem Treuhandkonto gemäß dem Home Mortgage Disclosure Act, das für die Zahlung der Hypothek verwendet werden soll Die Kreditgeber sind außerdem gesetzlich verpflichtet, den Kreditgebern vor der Zwangsvollstreckung alle negativen Einkünfte zu melden. Weitere Informationen über die bundes- und einzelstaatlichen Anforderungen für die Meldung positiver Einkünfte finden Sie unter "Verschiedene Ressourcen" (Die Anforderungen für die Meldung von Einkünften sind von Staat zu Staat unterschiedlich. Was kann man halten von Grundbucheintrag in Thurnau? Fällt das Haus dagegen in die falschen Hände, werden die Erlöse aus den Verzugszinsen in der Regel vom Kreditnehmer gezahlt, der dann alle Kredite zins- und tilgungsfrei zurückerhält Der Prozentsatz des Wertes des Hauses eines Kreditnehmers, der in den 90 Tagen vor dem Verzug als "nicht ausgefallen" gilt, liegt in der Regel zwischen 5 % und 10 % zuzüglich des Zinssatzes, der für ausgefallene Konten gilt Viele Umkehrhypotheken machen die Rückzahlungen an die Kreditnehmer günstiger als der Betrag, der für die vollständige Rückzahlung erforderlich ist.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 71.328 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | KU, EBS, SAN |
| Fläche | 658 km² |
| Postleitzahlen | 95349 |
| Verwaltungssitz | Kulmbach |
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