Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Herrngiersdorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Herrngiersdorf und Umgebung interessant? Herrngiersdorf ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Kelheim. Der Kreissitz befindet sich in Kelheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Herrngiersdorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 507.840 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 1.058 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Herrngiersdorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Gesetze für umgekehrte Hypotheken Einige Bundesländer und einige Staaten erlauben es Hausbesitzern auch, keine zusätzlichen Gebühren für ihre eigenen Hypotheken zu zahlen Connecticut hat beispielsweise kein Gesetz für Umkehrhypotheken ("Reverse, Alternative" Mortgage Act) Zu den Bundesländer mit einem Umkehrhypothekengesetz gehören Kalifornien, Illinois, Iowa, New York, New Jersey, Pennsylvania, Utah, Michigan, Virginia, Wisconsin, Berlin und Wyoming, die jedoch keine verbindlichen bundesstaatlichen Vorschriften für andere Arten ähnlicher Darlehen haben. Klappt das auch mit Grunderwerbssteuer in Herrngiersdorf? Ein niedrigerer Wert, der zur Verringerung des Wertes des Hauses verwendet wird, qualifiziert nicht für eine umgekehrte Hypothek, da die umgekehrte Hypothek es dem Hausbesitzer nicht ermöglicht, die von ihm aufgebaute Hypothek zu refinanzieren (Beispiel): Eine Subprime-Hypothek reduziert den Wert des Hauses um 200 Euro, während ein Teilverkauf den Wert des Hauses um 5.000 Euro reduziert.) Ein Teilverkauf ihrer Immoblie birgt das gleiche Risiko steigender Zinsen und negativer Zinsen (je nach Hypothekenart) wie eine herkömmliche Hypothek.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 123.899 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | KEH, MAI, PAR, RID, ROL |
| Fläche | 1065 km² |
| Postleitzahlen | 84097, 84097 |
| Verwaltungssitz | Kelheim |
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