Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Vettelschoß
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Vettelschoß und Umgebung interessant? Vettelschoß ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Neuwied. Der Kreissitz befindet sich in Neuwied. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Vettelschoß.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Vettelschoß. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Nachlass kann nur dann eine Hypothek aufnehmen, wenn es sich um einen festen Zinssatz handelt, was bedeutet, dass die Einnahmen aus dieser Finanzierung in der Regel ausgeschüttet werden (dieser Artikel behandelt diesen Aspekt der umgekehrten Hypothek). In Deutschland beträgt der Zinssatz für die umgekehrte Hypothek 12,35 %, das ist der Standardzinssatz, der für alle Hypotheken gilt. In den meisten Ländern entspricht der Zinssatz dem derzeitigen Einkommensteuersatz von 5,6 %. Klappt das auch mit Rente in Vettelschoß? Die Verschuldung kann nur durch die Rückzahlung des Kreditsaldos aus den Erträgen des Kredits erhöht werden. Der Zinssatz einem Immobilien-Teilverkauf ist ein Verhältnis von 1/2/%, wobei 1/2/% ein Verhältnis von 1 (2/3/4) und 4 ein Verhältnis von 1 (3/5/6) ist. Ein Teilverkauf ihrer Immoblie kann nur genehmigt werden, wenn sie ein bestimmtes Verhältnis (hier definiert) einhält und die Anforderungen von (1), (2) und (3) erfüllt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 184.390 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | NR |
| Fläche | 627 km² |
| Postleitzahlen | 53560 |
| Verwaltungssitz | Neuwied |
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