Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Kammlach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Kammlach und Umgebung interessant? Kammlach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Unterallgäu. Der Kreissitz befindet sich in Mindelheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Kammlach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Kammlach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Darlehenssaldo steigt mit zunehmendem Alter und kann je nach Art des Wohneigentums, das für die Hypothek verwendet wird, 45.000 € übersteigen. Wenn der Darlehensnehmer in den Ruhestand geht und das Einkommen schnell wächst, gibt es ein Problem mit dem Saldo einem Teilverkauf: Wenn das Haus nicht mehr so viel genutzt wird, wie der Wert des Hauses war, wird die Immobilie wahrscheinlich heruntergefahren, oder sie wird vermietet, z. B. als Teil einer größeren Wohnimmobilie. Und Bausubstanz in Kammlach? Ein Kreditnehmer kann eine oder mehrere "umgekehrte Hypotheken" besitzen. In der Regel haben sie fünf oder mehr umgekehrte Hypotheken mit einem Kapitalbetrag, der der Hälfte ihres "realisierten" Wertes entspricht (in der Regel 12 %), und einem Zinssatz von 4 %. Wenn die beiden umgekehrten Hypotheken den gleichen Kapitalbetrag und einen Zinssatz haben, der der Summe ihrer Kapital- und Zinsbeträge entspricht, würde die Hypothek mit 25.000 EUR bewertet, wenn sie vollständig finanziert würde.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 147.776 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MN |
| Fläche | 1230 km² |
| Postleitzahlen | 87754, 87754 |
| Verwaltungssitz | Unterallgäu |
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