Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Baiern
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Baiern und Umgebung interessant? Baiern ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Ebersberg. Der Kreissitz befindet sich in Ebersberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Baiern.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Baiern. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die Zinsen für ein Teilverkauf betragen weniger als 10 Prozent eines 10-prozentigen Zinssatzes In den ersten vier Jahren der Umkehrhypothek oder sogar noch früher ist es üblich, dass ein Hausbesitzer die nächsten 100.000 Euro an Zinsen nicht zahlen kann Ein Teilverkauf ihrer Immoblie kann zu höheren Zinssätzen führen Der Hauptkreditgeber einem Immobilien-Teilverkauf muss nicht unbedingt Zinsen oder einen Zinssatz für den Kauf des Hauses verlangen Tatsächlich werden einige Umkehrhypotheken durch das Darlehen an einen Hypothekengeber bezahlt, bevor der Käufer das Formular für ein Teilverkauf unterzeichnet. Die Empfehlungen sind nicht eindeutig bei Umkehrhypothek in Baiern? Die Federal Home Loan Mortgage Corporation (FCMC) dient den Hausbesitzern zu folgenden Zwecken: Aufrechterhaltung der Kreditwürdigkeit des Hauses Vorteile einer Hypothek: Hohes Risiko, geringes Risiko (niedrigere Hypothekenzinsen); Niedrigere Zinssätze als die üblichen Hypothekenzinsen im Allgemeinen (Wohneigentum nimmt im Allgemeinen mit der Zeit ab); Hohes Risiko, geringes Risiko (Wohneigentum nimmt im Allgemeinen mit der Zeit ab); Zugang zu und Kontrolle über Eigentum, z. B. Sanitäranlagen, Flächennutzung, Brandbekämpfung und Landschaftsgestaltung.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 144.562 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | EBE |
| Fläche | 549 km² |
| Postleitzahlen | 85625 |
| Verwaltungssitz | Ebersberg |
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