Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Laufen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Laufen und Umgebung interessant? Laufen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Der Kreissitz befindet sich in Bad Reichenhall. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Laufen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Laufen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die gleichen Regeln gelten, wenn der Schuldner aus dem Haus auszieht. Im Allgemeinen müssen sowohl neue als auch pensionierte Hausbesitzer das Kapital aus dem Haupt-Eigenkapitalkonto zurückzahlen. Dies geschieht durch Hypothekendarlehen von 500 EUR oder mehr. In den meisten Fällen werden die für diese Darlehen gezahlten Zinsen auf Kapitalbasis zurückerstattet, da eine Hypothek zum Zweck des Hypothekendarlehens von einer Person zurückgezahlt werden muss, die Eigentümer des Hauses ist. Funktioniert Umkehrhypothek in Laufen? Nachdem ein erheblicher Teil des Kreditsaldos aufgelaufen ist, kann der Immobilieneigentümer nicht mehr für Verluste aufgrund der Zwangsvollstreckung haftbar gemacht werden. Pfandrechtsgläubiger Kreditnehmer haben bei diesen Hypotheken zwei Rechte: das Recht, aus der Wohnung auszuziehen. Wenn ein Käufer weniger als zwei Jahre nach der ersten Hypothekenzahlung aus der Wohnung auszieht, verbleibt dem Nachlass nicht derselbe Betrag an Eigentum in der Wohnung, als wenn er aus dem ersten Darlehen bezahlt worden wäre.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 106.389 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BGL, BGD, LF, REI |
| Fläche | 840 km² |
| Postleitzahlen | 83410, 83410 |
| Verwaltungssitz | Berchtesgadener Land |
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