Преимущества частичной продажи
- Вы можете остаться в своей собственности после частичной продажи.
- Продажа состоится очень быстро потому что обычная процедура с брокером, фотографирование, просмотр встреч потенциальных покупателей и т. д. больше не нужны.
- Вы получаете деньги за проданную долю, нет никакой проверки кредитоспособности или чего-то подобного
- Проданная доля может быть возвращена, приобретена или оставшаяся часть может быть продана или унаследована.
- Вы также получаете выгоду от увеличения стоимости имущества за свою долю
Недостатки Частичная продажа
- Стоимость имущества определяется с помощью оценочной экспертизы и может достигать более высокой цены на открытом рынке, если продаваться целиком.
- Плата за использование, уплачиваемая за право проживания и единоличное пользование недвижимостью, снижает достигнутую частичную цену продажи.
- Частичный покупатель обычно не оплачивает расходы на содержание недвижимости, например замену неисправной системы отопления.
- Иногда за всю продажу взимается высокая плата, так называемая плата за реализацию
Альтернативы
Всем ли подходит частичная распродажа? Конечно нет, ведь это всегда зависит от условий проживания и общей комплектации. ипотечный кредит может стоить дешевле в зависимости от процентной ставки и кредитоспособности. Возможно, у вас также есть дети или внуки, которые платят им аннуитет или узуфрукт. Выберите альтернативу, чтобы узнать больше о преимуществах и недостатках каждой альтернативы.
Alternativen zum Teilverkauf
Стоимость имущества
Сколько денег вы получите за свою недвижимость в Германии, независимо от того, является ли она частичной продажей, пожизненная рента, аннуитет на недвижимость, обратная ипотека или полная продажа во многом зависит от местоположения объекта недвижимости и характеристик этого места. . По этой причине мы суммировали важные цены продажи для всех городов Германии с разбивкой по типам недвижимости (дома на одну семью, кондоминиумы с несколькими или многими квартирами).
Расходы
В случае частичной продажи необходимо воспользоваться некоторыми услугами, что влечет за собой авансовые расходы. Это, с одной стороны, расходы на оценку дома, а также нотариальные расходы на оформление и заверение договора купли-продажи. Как правило, эти расходы несет частичный покупатель.
Где прибыль частичного покупателя? Поскольку вы продолжаете исключительно использовать недвижимость, для этого требуется так называемая плата за использование в месяц, размер которой зависит от проданной доли. от этого зависит общая стоимость недвижимости. Если вы захотите выкупить недвижимость позже, вам часто придется заплатить плату за реализацию. Для более подробного обзора затрат просто воспользуйтесь нашим калькулятором.
