Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Oberhof
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberhof und Umgebung interessant? Oberhof ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Der Kreissitz befindet sich in Meiningen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberhof.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberhof. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eine Hypothek hat einen hohen Zinsanteil, der nicht besteuert wird. Der Zinsunterschied zwischen Umkehrhypotheken und Eigenheimen kann sich auf Hausbesitzer, Investoren und Käufer gleichermaßen auswirken. Bei einer kurzfristigen Hypothek kann ein Hypothekenzins von bis zu 10 % auf den aktuellen Saldo (in der Regel bis zu 400.000 EUR) gezahlt werden, wenn die anfängliche Zinszahlung für beide Hypotheken 10 % (oder 50 % weniger) beträgt. Aber was ist mit Maklerprovision in Oberhof? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie kann für ein Bundesdarlehen in Höhe von 100.000 € oder ein staatliches oder lokales Zinsdarlehen in Höhe von 500.000 € (z. B. eine lokale Steuergutschrift) in Frage kommen, und die staatlichen Darlehen können unter einer oder mehreren der oben genannten Bedingungen vollständig zurückgezahlt werden (z. B. eine Anzahlungsanforderung). Alternative Hypothekenpolitik kann die Stabilität des Hauspreises verbessern, wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage ist, die Immobilie schnell oder im ersten Monat zu kaufen, weil der Hauswert normalerweise 1 Million € pro Jahr übersteigt (z. B. eine Steuergutschrift für den Hausverkauf oder eine Anzahlungsanforderung).
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 123.404 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SM, MGN |
| Fläche | 1251 km² |
| Postleitzahlen | 98559 |
| Verwaltungssitz | Schmalkalden-Meiningen |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Oberhof (Preise in EUR pro m²)
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