Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Herzogenaurach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Herzogenaurach und Umgebung interessant? Herzogenaurach ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im bayerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Kreissitz befindet sich in Erlangen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Herzogenaurach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Herzogenaurach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn diese beiden Bedingungen erfüllt sind, hat der Kreditnehmer die Möglichkeit, diese ausfallgefährdete Hypothek in ein Teilverkauf oder eine ähnliche Hypothek umzuwandeln Die Umkehrhypothek wird in der Regel in Form einer Hypothek gewährt, die direkt durch Ihr Einkommen (einschließlich Einkommensteuer und anderer Steuern) oder das Eigentum an der Hauptwohnung mindestens 30 Tage vor der letzten Zwangsversteigerung der Immobilie gesichert ist Alternative Formen von Umkehrhypotheken werden als umgekehrte Subprime-Hypotheken bezeichnet, da es sich in der Regel um Formen derselben Art von Umkehrhypotheken handelt, die von der Federal Home Loan Mortgage Corporation nicht genehmigt wurden. Aber Grunderwerbssteuer in Herzogenaurach? Alle Hypotheken müssen mindestens 90 % des Wertes des Hauses betragen, wobei eine "Umkehrhypothek" eine 10-jährige Hypothek ist, die nicht höher als 5.000 % des Wertes des Hauses ist Umkehrhypotheken unterliegen nicht den Steuern und anderen Abgaben, die für Umkehrhypotheken gelten Der ursprüngliche Hypothekenkäufer muss in der Regel 50 € Ersthypothekenzinsen auf den ursprünglichen Kaufpreis zahlen Eine eigenkapitalähnliche Umkehrhypothek ist eine Option, die nur für Personen besteht, die bereits ein Haus besitzen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERH, HÖS |
| Fläche | 565 km² |
| Postleitzahlen | 91074, 91074 |
| Verwaltungssitz | Erlangen-Höchstadt |
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