Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Epfenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Epfenbach und Umgebung interessant? Epfenbach ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Heidelberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Epfenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Epfenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei diesem Modell dauert die Umkehrhypothek mindestens 18 Monate, vorausgesetzt, der aktuelle Saldo übersteigt nicht den Wert des Hauses. Zu diesem Zeitpunkt fließen keine Zinsen mehr auf den Saldo der Hypothek zurück. Die Zinsen für die Umkehrhypothek werden in der Regel auf die Kapital- und Zinszahlungen für das Haus angerechnet und in Form von Zinsen oder als Prozentsatz der Lebenshaltungskosten für das Haus gezahlt. Es ist schwierig, einen Zahlungsausfall zu verursachen, wenn der Kreditnehmer stirbt, bevor er diese Rückzahlungen geleistet hat. Was sagt die Presse zu Makler in Epfenbach? Der Nachlass des Kreditnehmers erhält ab dem Fälligkeitsdatum der Umkehrhypothek jährlich 100.000 € und erhält weniger als 300.000 € zurück Wenn Sie sich für die Umkehrhypothek qualifizieren, kann Ihr Kreditgeber eine Darlehensänderung vornehmen. In der Regel wird das Darlehen mit fester Laufzeit geändert. Das ursprüngliche Darlehen mit fester Laufzeit wird refinanziert und zur Tilgung der 100.000 EUR für die Umkehrhypothek verwendet. Ein neues Darlehen mit fester Laufzeit ist in der Regel ein Kapitalertrags- oder Investitionsdarlehen, dessen Zinssatz höher ist als der Zinssatz der Hypothek.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 549.030 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HD |
| Fläche | 1062 km² |
| Postleitzahlen | 74925, 74925 |
| Verwaltungssitz | Rhein-Neckar-Kreis |
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