Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Wolkenstein
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wolkenstein und Umgebung interessant? Wolkenstein ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Erzgebirgskreis. Der Kreissitz befindet sich in Annaberg-Buchholz. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wolkenstein.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wolkenstein. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wie man ein Teilverkauf aufnimmt Sobald ein Kreditnehmer seine/ihre Hauptschuld/Schuldnerzinsen bezahlt hat und alle Hauptschuld und Zinsen an den Kreditnehmer in der Hypothek gezahlt wurden, kann er/sie die Hypothek rückgängig machen. Dies ist sehr nützlich für Investoren, die ihr Wohneigentum durch Home-Equity-Darlehen finanzieren wollen. Aber es ist sehr teuer. Wenn die umgekehrte Hypothek jedoch auf Antrag des Kreditnehmers zur Verfügung gestellt wird, kann sie mehr Nutzen bringen als der Kapitalgewinn. Klappt das auch mit Stadt in Wolkenstein? Im Gegensatz zu Umkehrhypotheken gelten einige Umkehrhypotheken als "Festzinsdarlehen". Bei diesen Darlehen wird erwartet, dass der Darlehensnehmer die Rückzahlung eines festverzinslichen Guthabens innerhalb kurzer Zeit abschließt. Ist der Darlehensnehmer verwitwet und der Verkäufer einem Immobilien-Teilverkauf, muss der Verkäufer die Hypothekenzinsen für das Darlehen zahlen, bis der Darlehensnehmer stirbt oder die nächsten sechs bis acht Jahre lebt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 328.695 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERZ, ANA, ASZ, AU, MAB, MEK, STL, SZB, ZP |
| Fläche | 1828 km² |
| Postleitzahlen | 9429 |
| Verwaltungssitz | Erzgebirgskreis |
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