Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Laudenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Laudenbach und Umgebung interessant? Laudenbach ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Rhein-Neckar-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Heidelberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Laudenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Laudenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei einer typischen Umkehrhypothek besteht die Zahlung in einer Verzinsung des Immobilienwerts, die jeden Monat vom Guthaben des Kreditnehmers abgezogen wird. Ein Beispiel für eine solche Umkehrhypothek sind 50.000 EUR. Das aktuelle Guthaben der Umkehrhypothek auf das Haus macht 15 Prozent der Gesamtkosten des Hauses aus und basiert in der Regel auf einer 15-prozentigen Kosteninflationsrate (GALI). Klappt das auch mit Bausubstanz in Laudenbach? Wenn der Wert des Hauses nicht um mehr als den Betrag des Darlehens erhöht wird, führt eine umgekehrte Hypothek nicht zu einem Verlust an Eigenkapital für den Hausbesitzer. Viele Umkehrhypotheken haben ein zusätzliches gebührenpflichtiges Programm Diese beinhalten den Kauf eines Hauses oder einer Hypothek für den Ruhestand oder den Kauf eines Hauses, das mehr als den Betrag der Hypothek ermöglicht Dieses gebührenpflichtige Programm kann den Rückzahlungsbetrag eines verzinslichen Darlehens reduzieren.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 549.030 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HD |
| Fläche | 1062 km² |
| Postleitzahlen | 69514, 69514 |
| Verwaltungssitz | Rhein-Neckar-Kreis |
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