Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Neuhausen auf den Fildern
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neuhausen auf den Fildern und Umgebung interessant? Neuhausen auf den Fildern ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Esslingen. Der Kreissitz befindet sich in Esslingen am Neckar. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neuhausen auf den Fildern.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neuhausen auf den Fildern. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn der Eigentümer einem Immobilien-Teilverkauf nicht in der Lage ist, die Verpflichtungen zu erfüllen, die aufgrund der Hypothek fällig werden, kann es schwierig sein, sich für einen Kredit zu qualifizieren. Obwohl die Eigentümer in einer "Altbau"-Immobilie oft nur eine begrenzte Verzinsung des Eigenkapitals gewähren, ist das Hypothekeneinkommen des Kreditnehmers in der Regel niedriger als das des Verkäufers und es ist daher weniger wahrscheinlich, dass die Hypothek für das Haus fällig wird (siehe "Wie Sie einen Kredit für Ihr Eigenheim ausschließen"). Geht auch Wohnung in Neuhausen auf den Fildern? Darüber hinaus werden Kreditnehmer ermutigt, steuerfreie Kreditprogramme zu nutzen, wie z. B. den Earned Income Tax Credit (EITC), der sowohl für neue als auch für bestehende Kreditnehmer zur Verfügung steht. Warum scheitert die umgekehrte Kreditvergabe? Es gibt nur einen Grund für das Scheitern von Umkehrhypothekendarlehen: der Bedarf an zusätzlichem Einkommen Einige Umkehrhypothekendarlehen werden ohne jegliche zusätzliche Verschuldung gewährt In vielen Fällen besteht der einzige finanzielle Vorteil in einer einmaligen Zahlung, die den Darlehensbetrag übersteigt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 533.388 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ES, NT |
| Fläche | 641 km² |
| Postleitzahlen | 73765 |
| Verwaltungssitz | Esslingen |
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