Zalety sprzedaży częściowej
- Po częściowej sprzedaży możesz pozostać w swojej nieruchomości
- sprzedaż nastąpi bardzo niezwłocznie ponieważ zwykła procedura u brokera, robienie zdjęć, sprawdzanie terminów potencjalnych nabywców itp. nie jest już konieczna
- Otrzymujesz pieniądze za sprzedaną akcję, nie ma kontroli kredytowej ani tym podobnych
- Sprzedany udział można zwrócić, pozostałą część można sprzedać lub odziedziczyć
- Korzystasz także ze wzrostu wartości majątku za swój udział
Wady Częściowa sprzedaż
- Wartość nieruchomości jest oceniana na podstawie wyceny i może osiągnąć wyższą cenę na wolnym rynku, jeśli zostanie sprzedana w całości
- Opłata za korzystanie z tytułu prawa pobytu i wyłącznego korzystania z nieruchomości pomniejsza uzyskaną częściową cenę sprzedaży
- Nabywca częściowy zwykle nie partycypuje w kosztach utrzymania nieruchomości, takich jak wymiana uszkodzonego systemu grzewczego.
- Czasami za całą sprzedaż pobierana jest wysoka opłata, tzw. opłata wdrożeniowa
Alternatywy
Czy sprzedaż częściowa jest odpowiednia dla każdego? Oczywiście, że nie, bo to zawsze zależy od warunków życia i całego pakietu. Kredyt hipoteczny może być tańszy w zależności od stopy procentowej i zdolności kredytowej. Być może masz też dzieci lub wnuki, które płacą im rentę lub użytkowanie. Wybierz alternatywę, aby dowiedzieć się więcej o zaletach i wadach każdej alternatywy.
Alternativen zum Teilverkauf
Wartość nieruchomości
Ile pieniędzy otrzymasz za swoją nieruchomość w Niemczech, niezależnie od tego, czy jest to częściowa sprzedaż, renta dożywotnia, renta z tytułu nieruchomości, odwrócona hipoteka lub całkowita sprzedaż zależy w dużej mierze od lokalizacji nieruchomości i cech tej lokalizacji . Z tego powodu podsumowaliśmy ważne ceny sprzedaży dla wszystkich miast w Niemczech, w podziale na rodzaj nieruchomości (domy jednorodzinne, mieszkania wielorodzinne w kilku lub wielu mieszkaniach).
Koszt
W przypadku sprzedaży częściowej konieczne jest skorzystanie z niektórych usług, co wiąże się z koniecznością poniesienia kosztów początkowych. Są to z jednej strony koszty wyceny domu, a także koszty notarialne zawarcia i poświadczenia umowy kupna. Z reguły koszty te ponosi częściowy kupujący.
Gdzie jest zysk dla częściowego kupującego? Ponieważ w dalszym ciągu korzystasz wyłącznie z nieruchomości, wymaga to tzw. opłaty za użytkowanie miesięcznie, której wysokość zależy od sprzedanego udziału i całkowita wartość nieruchomości zależy. Jeśli chcesz później odkupić nieruchomość, często należy uiścić opłatę wdrożeniową. Aby uzyskać bardziej szczegółowy przegląd kosztów, skorzystaj z naszego kalkulatora.
