Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Filsum
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Filsum und Umgebung interessant? Filsum ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Leer. Der Kreissitz befindet sich in Leer. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Filsum.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Filsum. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Damit ein umgekehrter Hausbesitzer eine "Gesamtsumme" seiner gesamten Immobilie erhält, muss der Kreditnehmer mindestens eine Ratenzahlungsvereinbarung abschließen und die gleichen Beträge für jede Hypothek, Zinsen und andere Zahlungen angeben, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung geleistet wurden. Da viele umgekehrte Hypotheken unverbindlich sind, ermöglichen diese Vereinbarungen den Kreditnehmern, das Haus während der Anhängigkeit einer Steuer- oder Zinszahlung mit Gewinn an sie zurückzuverkaufen. Was kann man halten von Lage in Filsum? Eine umgekehrte Hypothek steht schließlich allen Hausbesitzern (oder einer begrenzten Anzahl von Hausbesitzern) zur Verfügung, die genügend Zeit haben, um entweder die Zinsen auf das Kapital oder den Zinssatz zu zahlen, den Betrag zu überweisen oder, wenn das Kapital nicht vor der ersten Tilgungszahlung zurückgezahlt wird, die umgekehrte Hypothek mit einem oder mehreren ausstehenden Kapitalbeträgen, die in weniger als drei Monaten fällig werden, erst ab dem Datum, an dem diese Fälligkeit erreicht ist, zu erhalten.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 172.421 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LER |
| Fläche | 1086 km² |
| Postleitzahlen | 26849, 26849 |
| Verwaltungssitz | Leer |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Filsum (Preise in EUR pro m²)
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