Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Schlüchtern
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schlüchtern und Umgebung interessant? Schlüchtern ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Main-Kinzig-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Gelnhausen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schlüchtern.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schlüchtern. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Eine Person, die das Haus einer anderen Person kauft (z. B. ein großes Haus), wird das Haus wahrscheinlich nicht mit höchstens 1.000 weiteren Personen bevölkern müssen, da es weniger Personen gibt, die das Haus während des größten Teils der Lebenszeit der Person nutzen, und weniger Personen, die ein Haus haben, um sich im Alter von 75 Jahren zurückzuziehen, wenn ein Ehepartner oder Lebensgefährte dort leben kann. Die durchschnittliche Hypothekenschuld beträgt heute weniger als 6.500 Euro pro Person. 2008 würde das durchschnittliche Nettoeinkommen einer Person etwa 0 betragen. Wie sieht es aus mit Lage in Schlüchtern? Der höhere Zinssatz und die Negativzinsen erschweren die Aufnahme von Krediten und das Sparen bei einem Immobilien-Teilverkauf. Im Allgemeinen werden Hypotheken auf die übliche Art und Weise aus dem Eigenkapital versichert, und eine Person, die ein Home-Equity-Darlehen für ein erstes Home-Equity-Darlehen erhält, stellt einen Bürgen, um das Haus zu versichern. Es ist nicht ratsam, Umkehrhypotheken für Hausbesitzer zu verwenden, die sich nicht einmal eine leisten können.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 423.465 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MKK, HU, GN, SLÜ |
| Fläche | 1397 km² |
| Postleitzahlen | 36381 |
| Verwaltungssitz | Main-Kinzig-Kreis |
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