Vantaggi delle vendite parziali
- Potrai rimanere nella tua proprietà dopo la vendita parziale
- la vendita avverrà molto prontamente perché La consueta procedura con un broker, scattare foto, visionare gli appuntamenti dei potenziali acquirenti, ecc. non è più necessaria
- Riceverai il denaro per la quota venduta, non vi è alcuna verifica della solvibilità o simili
- La quota venduta può essere restituita, può essere acquistata oppure la parte restante può essere venduta o ereditata
- beneficiate inoltre di un aumento del valore dell'immobile per la vostra quota
Difetti Vendita parziale
- Il valore dell'immobile viene valutato con l'ausilio di una perizia e potrebbe raggiungere un prezzo più elevato sul mercato libero se venduto nel suo insieme
- Il canone d'uso da pagare per il diritto di abitazione e l'uso esclusivo dell'immobile riduce il prezzo di vendita parziale ottenuto
- L'acquirente parziale di solito non contribuisce ai costi di manutenzione della proprietà, come la sostituzione di un sistema di riscaldamento difettoso.
- A volte viene addebitata una commissione elevata per l'intera vendita, la cosiddetta commissione di implementazione
Alternative
Una vendita parziale è adatta a tutti? Certo che no, perché dipende sempre dalle condizioni di vita e dal pacchetto complessivo. Un mutuo ipotecario può essere più economico a seconda del tasso di interesse e dell'affidabilità creditizia. Forse anche tu hai figli o nipoti che pagano loro una rendita o una usufrutto. Scegli un'alternativa per saperne di più sui vantaggi e sugli svantaggi di ciascuna alternativa.
Alternativen zum Teilverkauf
Costo dell'immobile
Quanto denaro guadagnerai per la tua proprietà in Germania, indipendentemente dal fatto che si tratti di una vendita parziale, rendita vitalizia, rendita immobiliare, mutuo inverso< /a> o una vendita completa dipende in gran parte dall'ubicazione dell'immobile e dalle caratteristiche del luogo . Per questo motivo abbiamo riassunto importanti prezzi di vendita per tutte le città della Germania, suddivisi per tipologia di immobile (case unifamiliari, condomini con pochi o molti appartamenti).
Costo
In caso di vendita parziale è necessario utilizzare alcuni servizi, il che comporta costi iniziali. Si tratta, da un lato, dei costi per la valutazione della casa, nonché dei costi notarili per l'esecuzione e la certificazione del contratto di acquisto. Di norma, questi costi sono a carico dell'acquirente parziale.
Dov'è il profitto per l'acquirente parziale? Poiché continui a utilizzare la proprietà in modo esclusivo, ciò richiede una cosiddetta tariffa di utilizzo al mese, il cui importo dipende dalla quota venduta e il valore totale della proprietà dipende. Se desideri riacquistare la proprietà in un secondo momento, spesso è dovuta una commissione di implementazione. Per una panoramica più dettagliata dei costi, utilizza semplicemente il nostro calcolatore.
