Alternativen zum Teilverkauf
Hat ein Teilverkauf auch Nachteile? Das kommt ganz auf ihre Wünsche und Ziele an. Ein Teilverkauf muss nicht unbedingt die Beste Lösung zur Umsetzung ihrer Vorstellung sein. Damit sie sich einen Überblick über die Vor- und Nachteile der Immobilienverrentung im Vergleich zu anderen Modellen verschaffen können, haben wir die gängisten Alternativen in einer Tabelle mit dem Teilverkauf verglichen.
| Teilverkauf | Nießbrauch | Leibrente | Wohnrecht | Hypothekendarlehen | Umkehrhypothek | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Absicherungsart | verbriefte Grundschuld | - | - | - | verbriefte Grundschuld | verbriefte Grundschuld |
| Eigentümerstellung | Anteilig (max. 50%) neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | unverändert | unverändert |
| Zahler Instandhaltung | Eigentümer | Nießbrauchnehmer | Leibrentenempfänger | neuer Eigentümer | Eigentümer | Eigentümer |
| Zahler Steuern / Abgaben | Eigentümer | neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | Eigentümer | Eigentümer |
| Empfänger Einnahmen | Anteilig | Nießbrauchnehmer | neuer Eigentümer | neuer Eigentümer | Eigentümer | Eigentümer |
| Lebenslanges Wohnrecht | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ❌ Nein | ✔️ Ja |
| Räumungsschutz | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ✔️ Ja | ❌ Nein | ✔️ Ja |
Legende
Absicherungsart
Wie sichert sich der Kreditgeber gegen einen Zahlungsausfall ab?
Eigentümerstellung
Wer ist im Grundbuch eingetragener Eigentümer der Immobilie?
Zahler Instandhaltung
Wer kommt auf für die Kosten wie z.B. Reparaturen, Hausmeisterservice, altersgerechter Umbau eines Bades?
Zahler Steuern / Abgaben
Wer bezahlt die Grundsteuer oder die Müllgebühren?
Lebenslanges Wohnrecht
Muss ich z.B. wegen der Anmeldung eines Eigenbedarfs, aus der Immobilie gekündigt werden?
Räumungsschutz
Muss ich aus der Wohnung ausziehen, wenn ich meine Raten / Nutzungsentgelt nicht mehr bedienen kann? Ehepartner sind vor Räumung mit geschützt, wenn das notariell so vereinbart wurde / bzw. sie im Grundbuch stehen.
