Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Oer-Erkenschwick
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oer-Erkenschwick und Umgebung interessant? Oer-Erkenschwick ist eine Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Landkreis Recklinghausen. Der Kreissitz befindet sich in Recklinghausen. Die Bebauung im Stadtbezirk und den umgebenden Gemeinden ist vermehrt mit Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Daher eigenet sich perfekt die Verrentung eines Hauses. Jedoch auch Eigentumswöhnungen sind sehr gut zum Teilverkauf geeignet.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oer-Erkenschwick.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oer-Erkenschwick. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
Che cos'è la vendita parziale di un immobile?Vantaggi e svantaggi di una vendita parzialeConfronto tra venditori
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken sind oft mit einer höheren Hypothekenverwaltungsgebühr verbunden, die in der Regel im Laufe der Zeit aufgrund steigender Zinssätze in der Wohnung und in anderen Wohnungen mit niedrigerem Wert steigt. Kreditnehmer mit einem niedrigeren Einkommen können in Zukunft mehr Kredite aufnehmen Ein Kreditnehmer benötigt möglicherweise Kreditüberwachungsgebühren und eine Versicherungspolice, die eine Hypothek zur Deckung der höheren Zinssätze bereitstellen kann Einige Umkehrhypotheken sind auch durch eine neue Hypothekensicherheit abgesichert, die eine ältere Hypothek ersetzen kann Kreditnehmer müssen unter Umständen Hypothekendienstgebühren zahlen, wenn sie weniger in der Lage sind, Immobilien zu kaufen. Geht auch Land in Oer-Erkenschwick? Laut einem Bericht des Consumer Financial Protection Bureau aus dem Jahr 2011 ist die Ausfallquote bei Anträgen auf Umkehrhypotheken in den meisten Bundesländer deutlich niedriger als bei herkömmlichen Eigenheimkrediten. Außerdem ist es für einige Inhaber von Umkehrhypotheken weniger wahrscheinlich, dass sie sich um eine bundes- oder landesweite Kreditwürdigkeitsprüfung für ein Teilverkauf bemühen, da sie nicht den automatischen Refinanzierungsanforderungen des Homeowners Protection Act (HPA) unterliegen Außerdem fallen viele Umkehrhypotheken innerhalb eines Jahres nach dem Ausfall aus und sind sehr viel riskanter zu refinanzieren.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 30.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RE, CAS, GLA |
| Fläche | 761 km² |
| Postleitzahlen | 45739 |
| Verwaltungssitz | Recklinghausen |
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