Vendita parziale dell'immobile / pensionamento dell'immobile in Eimen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Eimen und Umgebung interessant? Eimen ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Holzminden. Der Kreissitz befindet sich in Holzminden. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Eimen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Eimen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Poiché l'ammontare del prezzo di vendita realizzabile in caso di vendita parziale o del canone mensile in caso di rendita dipende da molti fattori, un prezzo esatto può essere indicato solo dopo una perizia dell'immobile.
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Um zu berechnen, wann ein Kontostand für ein Teilverkauf entsteht und um festzustellen, ob das Haus des Kreditnehmers in den letzten zehn Jahren signifikante Gewinne oder Verluste gemacht hat, ist es entscheidend, Faktoren zu berücksichtigen, die nichts mit einer aktiven Umkehrhypothek zu tun haben: frühere Einnahmen (Rückzahlung von Kapital, Zinszahlungen usw.), aktuelle Hauswerte und der Wert des Grundstücks, das zum 31. Oktober 2010 (dem Datum der letzten normalen und planmäßigen Kapitalerhöhung) bewohnt wurde. Gibt es Alternativen zu Grundstück in Eimen? Kreditnehmer können das Haus immer noch persönlich bei einem Heimwerker- oder Vermietungsunternehmen kaufen, aber dies wird als "Doppelhypothek" betrachtet. Darüber hinaus können viele Umkehrhypotheken einen Teil oder die Gesamtheit der Zinsen für das Eigentum des Hausbesitzers erfordern, normalerweise in einer Höhe, die durch den Darlehenszinssatz bestimmt wird. Zusätzlich zu den Umkehrhypotheken unterscheiden sich bestimmte Arten von Umkehrhypotheken in der Art und Weise, wie sie verwaltet und finanziert werden. Einer der größten Unterschiede ist der Zinssatz des Kreditgebers.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 69.862 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HOL |
| Fläche | 694 km² |
| Postleitzahlen | 37632, 37632 |
| Verwaltungssitz | Holzminden |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Eimen (Preise in EUR pro m²)
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